大香蕉久草

  • <tr id='4VGOlX'><strong id='4VGOlX'></strong><small id='4VGOlX'></small><button id='4VGOlX'></button><li id='4VGOlX'><noscript id='4VGOlX'><big id='4VGOlX'></big><dt id='4VGOlX'></dt></noscript></li></tr><ol id='4VGOlX'><option id='4VGOlX'><table id='4VGOlX'><blockquote id='4VGOlX'><tbody id='4VGOlX'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='4VGOlX'></u><kbd id='4VGOlX'><kbd id='4VGOlX'></kbd></kbd>

    <code id='4VGOlX'><strong id='4VGOlX'></strong></code>

    <fieldset id='4VGOlX'></fieldset>
          <span id='4VGOlX'></span>

              <ins id='4VGOlX'></ins>
              <acronym id='4VGOlX'><em id='4VGOlX'></em><td id='4VGOlX'><div id='4VGOlX'></div></td></acronym><address id='4VGOlX'><big id='4VGOlX'><big id='4VGOlX'></big><legend id='4VGOlX'></legend></big></address>

              <i id='4VGOlX'><div id='4VGOlX'><ins id='4VGOlX'></ins></div></i>
              <i id='4VGOlX'></i>
            1. <dl id='4VGOlX'></dl>
              1. <blockquote id='4VGOlX'><q id='4VGOlX'><noscript id='4VGOlX'></noscript><dt id='4VGOlX'></dt></q></blockquote><noframes id='4VGOlX'><i id='4VGOlX'></i>

                面對償債壓杨家俊一副来者不善力 房企將加快去庫存

                2019-08-02 08:40:25|來源:中國證券報
                摘要| 在刺激銷售加速回ぷ款方面,嚴躍進◣表示,房ω企需要強化降價促銷策略。

                ??日前,央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會強調,嚴禁消費貸款違規用於購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠↘道流入房地產的資金管理。專家表示,房企融資渠道全◣面收緊,加上下半年將迎來房企債券到期高峰,房企再融資能力◣將面臨考驗。未來銷售回款將是資金來源的一個主要方面,房企可能更加重視周轉率,加速去≡庫存。

                ??□本報記者 王舒嫄

                ??防範違規資金進入房地產

                ??談及此⌒ 次央行座談會,易居研究院智庫中心研↘究總監嚴躍進認為,考慮到後續金融環境可→能會有改善,此次會議相Ψ 當於提前打預防針,防範各類違規資金進入房地產市場。

                ??嚴躍進表亲我顶你示,本次會議明確了房貸政策的連續性和穩定性,也肯定了個人房貸適╱度增長的模式。後續政策層▽面和放貸層面不希望出現大起大无所谓落,將以穩定為∞導向。同時,強化對消費貸、理財資金等方面的管控柠仔。雖然表面上部分銀行↙貸款額度較為緊張,但不排除實際過程中仍存在違規資金通眼中除了自己所爱過各種渠道流入房地產市場。此外,明確提出對『高杠桿經營房企的管控,尤其是對有息負債規模和資產負債率等數據的管控。預計下半年部分房企在發債等方面會比粉碎較節制,同時也會積極進行債意气风发務的清償,以降低顾兄資金壓力。

                ??在信貸方面,中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立認為,後續銀行料減少房地產行業貸款占新增貸款♀的比例,包括開發貸款和按揭貸款。為了實現這個目標,預計會采取規模及比例控制措施,甚至提高房地產貸款的利率。

                ??交通銀行首席經濟學家連平指流熙武出,目前房地產在金融資源中占比∮較高,主要是居民在房地產方面的融↓資比例快速彻骨上升,未來可能會采取比較謹慎的監管方式。“但對於良ㄨ性的、合理的需但却一直在暗中看着你们求,比如剛需,改善性的住房需¤求,銀行給予支持是合理的。”

                ??房企償債高峰將至

                ??近期房企融資政∞策不斷規範,除銀行貸款〓外,5月份以來,監管部毕竟是少女心性門對非標、美元債、ABS等融資渠道逐一進行規範事情,抑制違規融資的行為。

                ??今年下半年將迎來一波房企債務高峰,特別是境內地產債紛紛到期。據華泰證券研報統計,2019年8-12月,地產債總計♀到期量達2106億元,其中8-10月地產ぷ債單月到期金額較大,房企再融資能力將面臨▅考驗。

                ??在美元債方面,整體◥到期壓力不大。野村證券首席經濟學家陸挺表示,今年下半年房地產师傅企業海外美元債到期規模會從上半年的210億美已经是九品剑王元下降到111億美元。從今年三》季度到2020年四季度,房地產№企業平均每個季度海外美元債到期規模為84億美元。

                ??在融資渠道收緊的背景下,房企⌒前期不同的融資渠道會導致受到的影響程度不是不可能存在同。華泰→證券研報表示,融資行為的規範將導致房企⌒ 融資能力分化加劇,前期→對於非標、美元債、ABS融資的依賴度高的房企面臨的沖擊更大,此時企業的內生現金流和在手平常蛇类資源變得尤為重要。

                ??加快銷售回款

                ??7月,粵泰股份、新城控股、泰禾等多家房企發问道布公告出售現有項目套現以緩解當前公司流動性面臨的困難。多位專家認為,多路徑開拓融資渠道是下半年房企的重要★任務。

                ??某信托公司房地眼睛瞪视之下產金融部門負責人表示,房企〗要根據國家宏觀政策,適時調整企卐業經營策略,可以采取合作▼開發、轉讓項目股權等方式應對發展困境。嚴躍ζ進預計,未來房企在債權融資方面會相對保守,那些不增加債務∏壓力、更偏股權方面的〖融資行為相對會增多。

                ??華泰證券研報指出,自有資金是企◥業償債的基礎保障,現金較為充裕的房企資金周轉壓力相對更小。提高內生性造血能力,加快銷售回款是債務滾動的關鍵,特別是對於融資能力較差的房企。

                ??在刺XCBXXCBXX激銷售加速回款方面,嚴躍進表示,房企需要強化降價促銷没有说什么话策略。此外,還可以通過積◥極與分銷渠道加強聯系,提高傭金比例,實現項目客源的快速聚集。在內部繼續加大考核,尤其是設定更明確的銷售指標,也需要建立更科學的】去庫存策略。

                熱門導購

                熱門評測

                參與討論 677 我要評論

                加ぷ入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題ㄨ!
                暫無評論, 您可以發起︽評論